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116日,国家统计局发布201912月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,201912月份,各地全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

分析数据可以看出,一线城市二手房房价年底“翘尾”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,201912月份一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%1.0%,广州持平,上海下降0.2%

对于一线城市二手房房价这一变化,58安居客房产研究院分院院长张波表示,二手房成交价格微涨和挂牌量减少有一定关系,“从58同城、安居客的线上数据看,201912月份全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,北京、上海、深圳的新增挂牌量均有所下降”。

二三线城市房价同比涨幅连续8个月出现回落。孔鹏表示,201912月份二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅相同或回落。据国家统计局初步测算,201912月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%6.7%,涨幅比上月分别回落0.6个和0.3个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

“由此可见,2019年楼市走进预期稳定区间,呈现‘年稳季变,空间分化’的态势。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,这主要源自持续实施的楼市调控,“中央调控不动摇和基础制度改革迈出重要步伐决定着‘市场的稳’,而持续调控和改革的力度和节奏影响着‘市场的变’”。

对于2020年房地产市场走势,倪鹏飞认为,楼市调控政策总体基调不会变化,2020年楼市仍将会在合理区间运行,保持“年稳季变和持续分化”的态势。

首先,调控政策将进一步完善化和机制化。“例如,将会基本建立住房、土地和金融的全国监测和监管体系,将会完善住房、土地和金融调控的联动机制,将会探索金融、土地、税收‘因城施策’的调控机制。”此外,倪鹏飞认为,调控政策将会因时因地微调。“一方面,各地市场的分化和变动差异将导致出台的政策在松紧上有更多的调整。另一方面,由于市场短期波动,房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。”

    总体来看,2020年房地产市场将继续保持降温通道。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,楼市不会出现剧烈波动。”倪鹏飞说,由于目前新市民刚性需求、老市民改善性需求、各种拆迁改造的重置需求依然保持增长,这也决定着房地产市场相对乐观的预期。

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

 

 

宁波联合集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年1月10日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》(193071号)。中国证监会依法对公司提交的《宁波联合集团股份有限公司上市公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料进行了审查,现需要公司就有关问题作出书面说明和解释,并在30个工作日内向中国证监会行政许可受理部门提交书面回复意见。

公司及相关中介机构将按照上述通知书的要求,在对相关问题落实后以公告的形式披露反馈意见回复,并在规定的期限内将有关材料报送中国证监会行政许可受理部门。

公司本次重组尚须中国证监会的核准,能否获得核准及最终获得核准的时间存在不确定性,公司将根据中国证监会的审核情况及时履行信息披露义务,敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。

 

特此公告。

 

                                                                             宁波联合集团股份有限公司董事会

                               二〇二〇年一月十二日

 

文旅消费的核心是满足人民日益增长的美好生活需要,应坚持以人民为中心,推进高质量发展,文旅产业未来应在市场化机制改革、丰富高品质文旅内容和产业融合等方面加大力度。

我国文旅产业多年来一直保持两位数的速度增长。2018年,我国国内旅游人次突破55亿,消费总规模达到6万亿元,已经是世界最大的国内旅游消费市场,2018年人均出游率已经达到4次,相比发达国家的7-8次还有较大发展潜力。目前我国有2.4亿的老年人、2.5亿的青少年、近4亿的8090后,这些群体的康养、研学、亲子、户外、文化体验等各类新需求不断涌现。另外,我国2018年出境游接近1.5亿人次,如果能够提升国内供给的品质,则部分溢出国外的文旅消费将回归国内。

从整体大环境看,中国经济已从外需导向转向内需驱动。消费将更多贴近服务、回归生活,因而文旅消费必然是拉动内需的重点。旅游已经从过去少数人的享受走进人民群众的日常生活,成为美好生活的重要组成部分。随着经济发展,生活升级促进了消费升级,进而带动产业升级,又联动城乡升级,文旅产业是典型的转型升级新动能产业。

当前文旅产业正面临很好的发展形势,各方也在进行积极的探索。其中一个是文旅央地混改企业的探索。2017年,华侨城集团战略重组了云南世博集团和云南文投集团两大地方国企,力求打造央地混改的典范;此外,正在积极推进与辽宁鞍山的千山5A景区、本溪水洞5A景区等的混改,把理念、资金、人才、标准、品质服务植入地方,进行全面赋能,进而以龙头景区带动当地全域旅游发展,持续助力东北振兴。

虽然有这些创新的探索,但我们也要清醒地认识到:文旅消费仍有很多难题待破解,更多的旅游消费潜力需要释放,更多的产业动能需要培育。

首先,要进一步推进市场化机制改革。文旅发展,机制先行。要深化资本、土地、技术等要素的市场化配置改革,优化文旅企业发展的制度环境,培育和壮大一批真正懂文旅、爱文旅的高质量市场主体。比如央企以央地混改的方式,通过管理赋能、资金赋能、产品赋能、营销赋能、人才赋能更好地促进欠发达地区文旅供给品质提升。

其次,进一步丰富高品质文旅内容。这里要特别强调一下文旅夜消费。比如丽江、凤凰、乌镇、阳朔、南京夫子庙,一到夜晚就人山人海,故宫中秋夜游也是火爆异常。这说明市场上太缺乏高品质的夜游产品供给。另外科技光影秀等创新夜游产品也值得关注,巅峰智业先后推出了《天海传奇》、《满秀》、《西游归来》等投资少、运营成本低的作品,特别像张家口下花园的光影秀就是利用发电站三座188米高的冷却塔,不仅变废为宝,也让文化活了,人气旺了。

要做好文旅内容,就要重视文旅人才的培养。为此,应该编制一个文旅融合发展的战略规划,并把人才作为一项重要的内容,现在文旅融合中最大的不足就是缺新型的文旅融合人才,特别是创新创意人才和运营管理人才。要制定三年人才行动计划,在大学增设文旅融合专业,编写一套教材和相关成功案例。

    再次,进一步促进“文旅+互联网+科技”的融合。整合各类文化场馆、文化旅游等资源,打造线上线下特色文创产业平台。比如故宫文创一年收入可高达15个亿,相当于再造一个故宫;敦煌和腾讯通过线上合作人人都可定制专属的壁画丝巾,成为敦煌文化的“数字供养人”,上线三天用户超过130万。我也是其中一员。这类数字文创的做法不仅活化了文化,走进了生活,更创造了收益。因此,需要支持搭建一个文旅融合跨界创新的平台,聚合文旅新力量,促进文旅新发展。
 

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宁波联合集团股份有限公司(以下简称“公司”)拟发行股份购买控股股东浙江荣盛控股集团有限公司持有的杭州盛元房地产开发有限公司60.82%的股权(以下简称“本次交易”或“本次重组”)。本次交易构成重大资产重组。

公司于20191226日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号:193071)。中国证监会依法对公司提交的《上市公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料进行了审查,决定对该行政许可申请予以受理。

公司本次重组尚须中国证监会的核准,能否获得核准及最终获得核准的时间存在不确定性,公司将根据中国证监会的审核情况及时履行信息披露义务,敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。

特此公告。

                                           宁波联合集团股份有限公司董事会

                                                                           二〇一九年十二月二十六日

 

宁波联合集团股份有限公司2019年第二次临时股东大会于2019年12月18日在宁波北仑区戚家山街道东海路20号戚家山宾馆召开,会议由董事会召集,会议由董事长李水荣先生主持。本次股东大会采用现场投票与网络投票相结合的表决方式,出席会议的股东和代理人262人,所持有表决权的股份总数140,976,937股,占公司股份总数的45.3477 %,其中:出席现场会议的股东和代理人共 10 人,所持有表决权的股份数 104,466,044 股,占公司股份总数的 33.6033%;通过网络投票出席会议的股东人数共 252 人,所持有表决权的股份数36,510,893 股,占公司股份总数的 11.7444%。本次会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》和公司章程的有关规定。

本次会议通过现场投票表决和网络投票表决相结合的方式,以特别决议通过了《关于继续推进发行股份购买资产暨关联交易事项的议案》、《关于公司符合发行股份购买资产条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产构成关联交易的议案》、《关于调整公司发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》、《关于公司调整后的发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》以及十三项子议案、《关于<宁波联合集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)>及其摘要的议案》、《关于公司签署本次交易涉及的相关协议的议案》、《关于批准本次发行股份购买资产有关的审计报告、上市公司备考财务报表及其审阅报告和资产评估报告的议案》、《关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价公允性的议案》、《关于提请股东大会同意浙江荣盛控股集团有限公司免于以要约方式增持股份的议案》、《关于<宁波联合集团股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交易涉及房地产业务的专项自查报告>及其承诺事项的议案》、《关于本次重大资产重组摊薄即期回报及填补回报措施的议案》、《关于本次交易定价的依据及公平合理性说明的议案》、《关于本次发行股份购买资产符合<关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定>第四条规定的议案》、《关于本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第十一条规定的议案》、《关于本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第四十三条规定的议案》、《关于公司股票价格波动是否达到<关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知>第五条相关标准的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理发行股份购买资产暨关联交易相关事宜的议案》、《关于解除<宁波联合集团股份有限公司与浙江荣盛控股集团有限公司、三元控股集团有限公司之间关于发行股份购买资产的框架协议>的议案》、《关于修订<宁波联合集团股份有限公司章程>的议案》,以普通决议通过了《关于公司未来三年(2019-2021年)股东分红回报规划的议案》。公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司作为本次发行股份购买资产的交易对方,为关联股东,对相关议案已回避表决。


 

 

宁波联合集团股份有限公司2019年第二次临时股东大会于2019年12月18日在宁波北仑区戚家山街道东海路20号戚家山宾馆召开,会议由董事会召集,会议由董事长李水荣先生主持。本次股东大会采用现场投票与网络投票相结合的表决方式,出席会议的股东和代理人262人,所持有表决权的股份总数140,976,937股,占公司股份总数的45.3477 %,其中:出席现场会议的股东和代理人共 10 人,所持有表决权的股份数 104,466,044 股,占公司股份总数的 33.6033%;通过网络投票出席会议的股东人数共 252 人,所持有表决权的股份数36,510,893 股,占公司股份总数的 11.7444%。本次会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》和公司章程的有关规定。

本次会议通过现场投票表决和网络投票表决相结合的方式,以特别决议通过了《关于继续推进发行股份购买资产暨关联交易事项的议案》、《关于公司符合发行股份购买资产条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产构成关联交易的议案》、《关于调整公司发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》、《关于公司调整后的发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》以及十三项子议案、《关于<宁波联合集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)>及其摘要的议案》、《关于公司签署本次交易涉及的相关协议的议案》、《关于批准本次发行股份购买资产有关的审计报告、上市公司备考财务报表及其审阅报告和资产评估报告的议案》、《关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价公允性的议案》、《关于提请股东大会同意浙江荣盛控股集团有限公司免于以要约方式增持股份的议案》、《关于<宁波联合集团股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交易涉及房地产业务的专项自查报告>及其承诺事项的议案》、《关于本次重大资产重组摊薄即期回报及填补回报措施的议案》、《关于本次交易定价的依据及公平合理性说明的议案》、《关于本次发行股份购买资产符合<关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定>第四条规定的议案》、《关于本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第十一条规定的议案》、《关于本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第四十三条规定的议案》、《关于公司股票价格波动是否达到<关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知>第五条相关标准的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理发行股份购买资产暨关联交易相关事宜的议案》、《关于解除<宁波联合集团股份有限公司与浙江荣盛控股集团有限公司、三元控股集团有限公司之间关于发行股份购买资产的框架协议>的议案》、《关于修订<宁波联合集团股份有限公司章程>的议案》,以普通决议通过了《关于公司未来三年(2019-2021年)股东分红回报规划的议案》。公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司作为本次发行股份购买资产的交易对方,为关联股东,对相关议案已回避表决。


 

 

2019年,我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城施策保持房地产市场稳定。

展望2020年,业内分析认为,房地产调控继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,同时按照因城施策的基本原则,适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下,2020年市场表现将延续平稳势态。

住宅价格环比涨幅持续低位

根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示:20191-11月,全国百城新建住宅价格累计上涨2.91%,较2018年同期收窄1.92个百分点,其中各季度累计涨幅均呈现收窄态势。

从最近的单月数据来看,201911月,百城住宅均价为15105/平方米,环比涨幅连续13个月在0.4%以内,同比涨幅收窄至3.17%11月百城中有40个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量为20162月以来最高值。就十大城市整体而言,2019年以来,十大城市新房价格环比涨幅持续震荡在低位区间;各季度累计涨幅均在1%以内,10-11月累计涨幅仅有0.06%

综合来看,2019年以来,百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间。截至11月份,单月环比下跌城市数量明显增多,累计涨幅延续2018年收窄趋势。其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升,二、三四线城市价格累计涨幅延续回落态势,尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。

二手房市场方面,价格下行趋势更为明显。尤其是2019年下半年以来,受热点城市新房供应规模增加的影响,二手房市场买方议价空间逐渐加大,部分城市二手房价格调整压力突出,导致十大城市二手房均价累计有所调整,且最近几个月跌幅进一步扩大。

中国指数研究院相关负责人分析认为,在房住不炒和以稳为主的政策基调下,房地产调控效果显现,多数代表城市各类楼盘价格涨幅有所回落。成交方面,一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升,二三线城市居民置换需求不减,改善型需求继续稳步释放。展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,住宅价格上涨空间进一步减小。

各线城市成交量分化加剧

20197月份以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。同时,央行要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。6月以来,全国首套房贷平均利率持续上行,这些均限制了居民加杠杆的空间。在房地产信贷融资方面,5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。

从住宅市场成交量的走势来看,20192月,易居研究院监测的40城新房成交量创20153月以来的48个月新低。3-5月,部分城市楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月份以来40城成交量小幅震荡下行,下半年月均成交量略低于二季度。

本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从2019年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量有所下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比20152016年的高位还有较大差距。易居研究院研究员沈昕分析称。

截至今年11月底,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比下降8%。其中,11月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长29%,成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

沈昕分析认为,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但三季度以来成交量有所下滑,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州2019年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

临近年末,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。沈昕表示,但在中央的明确表态下,虽然房企推盘量可能大幅增加,成交量则难以明显增长,2020年年初成交量有可能会进一步下降。

2020年房地产延续平稳走势

上述中指院负责人分析指出,综合来说,房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面,房地产金融抑制政策贯穿全年,这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面,相较于2018年,随着各地市场形势的分化,2019年因城施策进一步深化,这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,当下房地产市场运行仍处合理区间,市场下行压力整体可控,房地产依旧是中国经济的压舱石。可以预见的是,稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调,继续坚持房住不炒的定位,落实因城施策的长效调控机制,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

预计2020年房地产融资将边际改善,但房企整体融资环境依旧偏紧,监管核心在于房企融资用途的合规性,保证未来施工和竣工的有序进行。杨科伟分析认为,在LPR利率中枢下移的作用下,按揭贷款仍是银行信贷优选,2020年房贷利率大概率稳中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性购房需求。

杨科伟认为,结合地方政府对调控政策的落实力度来看,四限政策仍是地方调控重要抓手,政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快,各城市可以根据房地产市场实际情况,及时调整未来政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性。预计2020年人才新政将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛。

针对未来的房地产市场趋势,中指院方面分析认为,从全国范围来看,2020年我国房地产市场在行情周期轮动背景下,结构性市场机会仍存。其中,长三角、粤港澳地区需求支撑度高,短期市场存一定回升动力。综合来看,尽管未来市场回升速度或有所放缓,但整体表现将平稳运行。

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  

重要内容提示:

l  本次会议是否有否决议案:无

一、          会议召开和出席情况

(一)            股东大会召开的时间:20191218

(二)            股东大会召开的地点:宁波北仑区戚家山街道东海路20号戚家山宾馆

(三)            出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况:

1、出席会议的股东和代理人人数

262

2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数(股)

140,976,937

3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例(%

45.3477

(四)            表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定,大会主持情况等。

表决方式:本次股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式。

会议召集人:公司董事会。

会议主持人:董事长李水荣先生。

本次会议的召集、召开及表决方式符合《公司法》和公司章程的有关规定。

(五)            公司董事、监事和董事会秘书的出席情况

1、公司在任董事7人,出席6人,董事沈伟先生因工作原因未能出席本次会议;

2、公司在任监事3人,出席3人;

3、董事会秘书董庆慈先生出席本次会议。公司其他高管列席本次会议。

二、          议案审议情况

(一)            非累积投票议案

1、  议案名称:关于继续推进发行股份购买资产暨关联交易事项的议案

审议结果:通过

表决情况:

股东类型

同意

反对

弃权

票数

比例(%

票数

比例(%

票数

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

2、  议案名称:关于公司符合发行股份购买资产条件的议案

审议结果:通过

表决情况:

股东类型

同意

反对

弃权

票数

比例(%

票数

比例(%

票数

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

3、  议案名称:关于公司发行股份购买资产构成关联交易的议案

审议结果:通过

表决情况:

股东类型

同意

反对

弃权

票数

比例(%

票数

比例(%

票数

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

4、  议案名称:关于调整公司发行股份购买资产暨关联交易方案的议案

审议结果:通过

表决情况:

股东类型

同意

反对

弃权

票数

比例(%

票数

比例(%

票数

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,491,311

12.8389

175,530

0.3473

5.00 关于公司调整后的发行股份购买资产暨关联交易方案的议案

5.01议案名称:交易方案概述

审议结果:通过

表决情况:

股东类型

同意

反对

弃权

票数

比例(%

票数

比例(%

票数

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

5.02议案名称:本次交易标的资产定价依据和交易价格

审议结果:通过

表决情况:

股东类型